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二手房交易应该这样与中介公司签合同-【资讯】

发布时间:2021-07-16 03:14:15 阅读: 来源:增压泵厂家

中国网

2015年11月,北京的郝女士经中介公司介绍,购入东城区一处二手房。入住后郝女士发现该房屋的供暖费没有结清。郝女士认为中介公司在房屋交易过程中审查失职,故起诉至法院,要求中介公司为其支付拖欠的供暖费。对此,中介公司辩称双方不存在居间合同关系,其与郝女士签订的是《单独委托过户协议》,这表示,郝女士仅仅委托中介公司代帮她办理产权过户之事,除此之外的事宜,中介公司概不负责。

法院审理后,认定郝女士和中介公司确实没有签署过《居间服务合同》,因此双方不存在居间合同关系,只存在委托合同关系。最终,郝女士只得撤诉。

专家解释,这两种关系存在很大区别:对中介公司来说,居间服务需承担较多义务和较大的风险。例如,中介公司必须要如实向购房者报告房屋的产权、面积、售价等重要信息,若未如实告知购房者,将承担损害赔偿责任。而委托过户业务主要是帮助客户代办产权过户、代办贷款等,除此之外不承担任何责任。因此,一些不良中介会设法避开与购房者签订《居间服务合同》。

为了防止郝女士的情况发生,我们应该如何跟中介公司签订合同呢?

专家:应该这样与中介公司签合同

1、看标题

居间服务的合同标题通常为:《房屋买卖居间合同》,或者《居间合同》、《居间协议》,一定要有“居间”字样。

2、看形式

看合同形式上是否有这些:三方当事人(卖家、买家、中介)的名称或者姓名和住所,价款,履行期限,履行地点和方式,佣金标准、数额、收取方式、退赔等。少了其中任何一项都会被认定无法履行而无效。

3、看条款

首先,一定要在签合同之前了解国家规定的税费、交易习惯和相关手续的办理方式,然后再注意检查合同条款是否刻意规避或篡改这些内容,最后注意要将违约处理办法写进合同。

4、看签名

《居间合同》需要三方(卖家、买家、中介)签署,中介方需要盖公司章及法定代表人或法定代表人书面授权人签字。有中介公司盖章,业务员签字的也予以认可。另外需要注意的是,实际交易中,中介公司给买房者的回执往往不是居间合同原件,而是复印件或者一式三联中的复写件,这时,购房者一定要让卖房者、中介公司在复印件或者复写件签字栏上重新签名,中介方另盖红章,这样才可和原件一样具有法律效力。

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